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化解房产分割纠纷的行家里手——记樊城区友谊街社区律师马国超

来自:襄阳司法 时间:2019-10-15

马国超,湖北隆中律师事务所执业律师,2014年入驻樊城区米公街道友谊街社区。与其他社区不同的是,友谊街社区当时正在进行旧城改造,因房屋征收引发的夫妻之间、兄弟姐妹之间、父子之间的矛盾,或者家庭内部积累的情感矛盾时常发生,涉及的各方当事人多是亲人,如何公平、公正解决这些矛盾,且不影响家庭成员之间的关系,成为马国超必须思考的问题。

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图为:马国超在社区值班

作为友谊街社区的一分子,马国超不仅要调解好各种矛盾纠纷,还要维护社区稳定。近年来,马国超用娴熟的调解技巧、专业的法律知识、热情的服务态度,与社区干部一起化解了一件又一件棘手的矛盾和纠纷。

抽丝剥茧 厘清房产继承误解

“我要用我所学的法律知识和工作经验为社区居民解烦恼、化纠纷,只要社区和谐、居民舒心,我就开心了。”马国超说。

老李是友谊街社区的居民,其岳母在友谊街社区有一套私房。由于岳母无其他子女,岳父过世后,岳母跟随老李夫妇一同生活,由他们照顾岳母的日常起居。之后,老李的妻子和岳母先后去世,年迈的老李跟随女儿一家生活。

2013年,友谊街社区进行旧城区改造。按照产权调换协议,岳母名下的房产可调换3套房屋。老李和儿子李华、女儿李兰商量后,同意一人一套。考虑到老李的身体状况,三人一致同意将分给老李的房子登记在李兰名下,以后老李的生活由李兰照顾,需要补交的其他费用由李兰承担。

令人意想不到的是,2018年年底,还迁工作启动后,李华竟不同意把房子分给老李,并找到社区提出:友谊街的房产是外婆留下来的,母亲去世后,应由自己和李兰继承,父亲没有权利继承,之前答应分给父亲的房子应收回,或者按市场价折价分割。

马国超听到李华的诉求后,和社区干部走访调查得知:老李是上门女婿,对岳母尽到了主要赡养义务,当初签订拆迁补偿协议时,老李把自己在原单位的一套房子过户给李华,加上现在还建的一套,李华实际占有两套住房。几年来,老李行动不便,一直住在女儿家,由女儿照顾,李华基本没有尽赡养义务。

马国超听到李华的诉求后,和社区干部走访调查得知:老李是上门女婿,对岳母尽到了主要赡养义务,当初签订拆迁补偿协议时,老李把自己在原单位的一套房子过户给李华,加上现在还建的一套,李华实际占有两套住房。几年来,老李行动不便,一直住在女儿家,由女儿照顾,李华基本没有尽赡养义务。

弄清事实后,马国超把工作的重点放在李华身上,向他宣讲政策和法律。最终,马律师一番入情入理的话让李华信服,李华同意继续履行协议,父子重归于好。

对症下药 平息补偿份额之争

像老李家一样,因为征迁还建补偿,父子之间或者兄弟姐妹之间发生矛盾的例子在友谊街社区并不少见。

王全在友谊街社区有一栋三层楼的自建房,2013年该社区征迁改造,王全的自建房被征收,同时获得210平米的征收补偿。

王全有三个儿子,其妻子去世后,老人一直跟随二儿子生活,房子拆迁后根据相应的法律规定,王全和三个儿子均分得相应份额的房产。

2016年,王全在见证人的见证下立下遗嘱,把自己所分房子面积的三分之一给小儿子、三分之二给孙子(二儿子的儿子)继承,之后的生活由二儿子一家负责,否则有权撤销孙子的继承权。不久,老人去世了。


今年3月,王家三兄弟签订了家庭协议,按照老人生前立的遗嘱份额办理还房手续。家庭协议签订后不久,王全的大儿子开始质疑遗嘱的效力,向法院提起诉讼,要求按照之前签订的协议书执行。原来,早在2013年,王全为了公平起见,把自己所分房产份额拿出来由三个儿子均分,并签订了协议书。如今,王全的大儿子觉得遗嘱上所说和之前签订的协议书完全不一样,开始质疑遗嘱的法律效力,并找到社区,希望社区能够公平解决此事。

马国超考虑到王全的大儿子已经提起诉讼,其他两个儿子又急着搬进新房,征求三方意见后,一边拿出可行的调解方案,一边等待法院判决结果,最终圆满解决。“征迁社区和其他社区的矛盾纠纷有所区别,不深入接触可能不知道问题的关键在哪儿,只有加强与社区居民沟通,采取正确的方式方法,才能快速化解矛盾。”马国超说。

自从担任友谊街的社区律师,马国超多次参与调解房产矛盾纠纷,有效化解了辖区不稳定因素,促进了社区和谐稳定,受到社区领导和居民的一致好评。“友谊街社区房产分割纠纷频发,幸亏有马国超律师积极参与,居民心中的疙瘩解开了,社区更加和谐了。”友谊街社区党委书记付理芬感慨地说。

(文中当事人均为化名)


来源:襄阳晚报

供稿:贾榜友 李武频 周国兴