时时彩平台哪个好

交房近三年未拿到不动产权证书,小区物业服务差…… 面对这些问题,我该如何维权?

来自:襄阳晚报 时间:2019-06-12

入住新房多年,却迟迟拿不到不动产权证书,向开发商索要,对方承诺帮忙办理却迟迟没有结果,“交房都快三年了,不动产权证真的拿不到了?”近日,市民王女士(化姓)向本报记者诉说了她的苦恼。

迟迟拿不到不动产权证书

2016年,王女士在襄州区某小区买了一套商品房,同年8月,王女士拿到了新房钥匙。购房合同约定,开发商应该在交房后500日内,帮业主办理不动产权证书。然而至今为止,王女士等业主仍然没拿到不动产权证书。

拿不到不动产权证书,给业主的房屋买卖、落户、孩子上学等带来了不小的麻烦。究竟是什么原因导致不动产权证书迟迟办不下来呢?

去年8月,王女士等人找到开发商理论,开发商的解释是由于电路改造和消防验收不合格,需要时间调整,但是会在当年10月份之前把相关事宜办好。然而,一直到现在,这件事也没有结果。

物业收费贵,服务却很差

然而,一波未平一波又起,不动产权证书的事情还没着落,业主和小区物业又产生了矛盾。

王女士介绍,当初交房的时候,小区物业按照一级服务的标准预收了半年的物业费,可是,小区后来的环境却让人不满意。王女士说,周边其它小区的物业费为每平方米0.8元,这些小区不仅物业费便宜,物业服务也比自己居住小区的好一些,自己居住小区的物业费为每平方米1.4元,环境脏、乱、差不说,业主的电动车、自行车都是随意停放。不少业主认为,小区物业服务差,态度也不好,物业费还收那么贵,交得太不值了,他们表示不愿意继续交物业费。

正当王女士等业主不想交物业费时,物业又出了“新招”——小区所有业主家的水、电费都必须通过物业交费,如果不续交物业费,家里的水、电费用完了便无法再交费,这让王女士他们很头疼。

王女士不禁置疑,物业收取高昂的费用,却提供低标准的服务,这合理吗?

律师建议:

“襄阳律事帮”签约律师、湖北真武律师事务所律师姜鹏宇表示,本案涉及三个问题:一是开发商不按约定办理不动产权证书的问题,二是物业公司服务差的问题,三是不交物业费物业公司不让交水、电费的问题。

首先,针对第一个问题,王女士和开发商签订的《购房合同》约定,开发商应当在交房后500日内,帮她办理不动产权证书,该约定真实、有效,开发商应当遵守约定。如果开发商未在约定时间内办理不动产权证书,应当承担相应的违约责任。鉴于此,王女士可以向房屋管理部门投诉,请求协调解决;也可以以开发商为被告,向有管辖权的人民法院起诉,要求开发商为其办理不动产权证书并承担违约责任,赔偿因此造成的直接损失。

至于物业公司服务差的问题,房屋的所有权人是业主,业主与物业公司之间是物业服务合同关系。交物业费是业主的义务,业主应当履行。如果物业公司的服务差,达不到物业合同约定的要求,根据《物业管理条例》的规定,房屋交付后,业主可以召开业主大会,成立业主委员会,业主委员会代表业主维护业主的公共合法权益。业主委员会成立后,可以以物业公司为被告向有管辖权的人民法院起诉,要求其履行《物业服务合同》约定的义务并达到相应的服务标准,物业服务达不到标准,可以要求物业公司承担违约责任。业主委员会也可以依据合同约定,待解除《物业服务合同》的条件成熟时与物业公司解除《物业服务合同》,重新选聘物业公司。

最后,对于不交物业费物业公司不让交水、电费的问题,供水、供电合同是业主与供水、供电公司签订的专属合同,一般与物业公司没有关系。业主的水费、电费是向供水、供电公司交纳,物业公司收取水费、电费是一种代收行为,其不是真正的权利人。供水、供电属于居民日常生活的需要,不能随意中断供水、供电,更不能与是否交物业费挂钩。《物业服务合同》与供水、供电合同不同,合同主体、权利义务均不一样,物业公司不是供水、供电合同的主体,无权给业主停水、停电。如果物业公司因业主未交物业费而不让业主交水、电费,业主可以向供水、供电公司反映,请求协调解决。

律师建议:

开发商不按约定办理不动产权证书,物业公司服务差,不交物业费物业公司不让交水、电费,都是购房人或业主常遇到的问题,对此,姜鹏宇建议遇到此类问题不要怕,要勇于拿起法律武器保护自己的合法权益。购房者或业主可以就相关问题积极向有关部门反映,请求协调解决,也可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求对方履行合同并承担违约责任。